深圳商報記者 陸劍偉
   市規土委昨日公佈的統計數據顯示,2月份深圳新建住宅成交價格為22919元/平方米,環比上漲5.4%,同比漲幅11.1%,為三年來次高水平,僅次於去年6月的24128元/平方米;成交套數2536套,環比上揚35.8%,同比漲幅54.4%。
   業內人士昨日接受記者採訪時稱,2月成交環比、同比大幅上揚,是因為1月和去年2月都是春節長假的月份,成交基數低。而南山高價盤集中網簽,拉高了整體均價。
   南山房價漲幅近六成
   統計數據顯示,2月下半月,南山、羅湖、福田分別告別“零成交”,而南山的純水岸、恆裕濱城等豪宅項目的網簽,將南山的房價水平拉高到41190元/平方米,較1月份的26001元/平方米,大漲了58.4%,南山也因此成為全市成交價格最高的區域。
   福田的成交價格為39854元/平方米,位列全市第二水平,環比微跌2.7%;羅湖以37430元/平方米的價格居第三,較1月上漲11%;鹽田因為有藍郡西堤花園集中備案,區域價格仍保持高位,為37028元/平方米,環比下跌4.9%;龍崗和寶安的價格分別為21081元/平方米、19146元/平方米。
   “深圳樓市結構性成交的特征依然明顯,例如山海津1月集中備案使得南山整體均價下降到2.6萬元/平方米;2月幾個高價盤又把價格提升到4.1萬元/平方米。同樣的現象出現在鹽田。”深圳中原地產二級市場董事總經理玉家雄接受記者採訪時說,“從在售樓盤的價格情況看,深圳房價依然堅挺,沒有受到其他城市‘降價潮’的影響。”
   記者近日從前海和龍華幾個在售新盤瞭解到,銷售價格同前期相比沒有大幅調整,春節長假期間的優惠已經取消,開發商並沒有調整價格的意願。
   成交量大漲有特殊原因
   從成交數據看,2月份的成交量環比、同比分別有三成和五成的漲幅,其原因在於今年1月和去年2月均是春節長假所在的月份,成交基數低,進而導致2月份成交數據的大漲。
   統計數據顯示,自去年12月中下旬開始,新房單周成交量就持續不足700套,到了2月第三周,市場基本步入正軌,成交量回升至千套以上。同時,部分次新盤試探性加推幾十套單位,表明市場正在緩慢複蘇。
   “2月份樓市的複蘇過程較緩慢,成交水平仍低於正常水平。”深職院房地產研究所所長鄧志旺認為,歷年的春節都會對成交量有所影響。與此同時,政府加強對資金流動性的控制,信貸適度偏緊,市場需求將受到抑制。
   玉家雄分析深圳樓市回暖較慢的原因時稱,房貸緊的情況不斷加劇,自去年10月開始,首套房的8.5折利率逐漸消失,部分上調至基準利率;而今年的收緊則更為嚴重,部分銀行甚至在基準利率上繼續上浮5%,置業者購房成本上漲。
   市場新增供應2月份曾一度出現批售量和開盤量雙雙為零的現象。一位民企營銷總監向記者表示,2月份沒有新盤開盤,顯示出市場的觀望氛圍仍較濃厚。
   短期房價難下跌
   很長時間以來,中國人對房價的認識就是“只漲不跌”、“早買早划算”,因此,2月24日杭州兩樓盤的降價消息,大大出乎眾人意料,一時間眾說紛紜。這其中,“樓市崩盤”、“房產出現拐點”的聲音最高。
   業內普遍認為,這一情況對深圳樓市並不會產生很大影響。“杭州降價的主要原因是庫存量過大,”玉家雄認為,“在供應規模較大的背景下,個別房企出現以價換量的舉動。而深圳的庫存量仍處於健康水平。”
   相對於1月份,2月份深圳的新房庫存小幅回落。截至2月28日,深圳一手住宅可售套數為30613,環比下跌7.6%;可售面積305.58萬平方米,較1月縮減了8.7%。
   “隨著三四月傳統旺季的來臨,新增供應回升,成交量有望重回活躍,價格出現明顯下降的可能性較低。”鄧志旺說。
   據深圳房地產信息網最新統計,3月深圳樓市預計有20個住宅項目開盤和加推,其中加推樓盤有17個,純新盤有3個。龍崗預計有13個項目開盤和加推,依然是最受關註的置業片區,占總數的65%,將成為深圳樓市的主戰場。  (原標題:豪宅拉升南山房價破4萬元)
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